Что учесть при покупке земли промышленного назначения?

Земля промышленного назначения является территорией, которая находится вне населенных пунктов и городов. Такая недвижимость предназначена для использования ее владельцами промышленных объектов и предприятий. То есть, промышленные земли – это те участки, которые уже введены в эксплуатацию или могут использоваться для размещения производственных объектов, сооружений и административных объектов промышленного назначения. На них могут быть размещены офисные помещения и объекты, торговые зоны. Также существует земля промышленного назначения для добычи газа, нефти и полезных ископаемых.

Правовые отношения в этом сегменте регулирует Земельный Кодекс Российской Федерации. Данные участки могут находиться как в государственной и коммунальной, так и в частной собственности, а собственниками могут стать и юридические, и физические лица.

Российский рынок обладает двумя типами промышленных земель:

- Участки под производство, на которых расположены старые промышленные постройки. В подавляющем большинстве они непригодны для ведения производства и их проще демонтировать, чем налаживать новую систему производства.

- Земли, не имеющие коммуникаций, расположенные вдали от промышленных центров.

Купить промышленные земли первого типа довольно проблемно, в том плане, что покупка оборачивается солидными вложениями в реконструкцию и ремонт систем коммуникаций. Земли второго типа потребует не меньших инвестиций. Обычно такие участки берут в аренду с последующим выкупом. В данном случае, власти охотно идут навстречу бизнесменам и инвесторам, поскольку покупка таких земель обещает новые рабочие места и пополнение местных бюджетов. Такие земли пользуются спросом среди российских предпринимателей и перекупщиков. На таких землях возводят складские помещения, цеха. Весомой проблемой в этом вопросе является процедура оформления объекта, который может затянуться на годы.

Наибольшим спросом пользуются участки, площадь которых не превышает 2 га. При этом очень желательно, чтобы они располагались недалеко от транспортной магистрали, в 70-80 км от Москвы. Предпринимателям очень выгодно покупать землю промышленного назначения с целью ее дальнейшего переоформления в другую категорию, так как в этом случае стоимость земли возрастает.

Если вас интересует покупка земли промышленного назначения, то рекомендуется обратить внимание на такие факторы:

- Цель покупки;

- Наличие инфраструктуры на участке;

- Состояние дорог и наличие транспортных магистралей;

- Коммуникации, их наличие или возможность подключения.

Удачной сделки!